大北京东延，带热燕郊、大厂、香河住宅市场
随着京津冀一体化的推进和大北京规划的落地，与北京一河之隔的河北廊坊率先受益。北京晨报记者上周兵分三路走访廊坊境内的燕郊、大厂和香河三个县调查发现，多个售楼处出现门庭若市情景，不过有部分开发商积极攒客却不着急推盘，五证不全就开始早早让客户提交定金。久违的楼市火热场景，这一次在廊坊上演是开始还是昙花一现？买房人和专家的看法大相径庭。
像买菜一样火速买房
香河富力新城销售中心二楼的沙盘旁，北京晨报记者陪读者陈女士一家挑选中意的户型和楼层。销售人员递来的A4纸上，显示刚开盘的H11区10号楼户型及楼层分布。其中，售出门牌由彩色荧光笔标注，并写有销售人员的名字，其余空白颜色的门牌则处于待售状态。据悉，开盘楼号为31层的砖混结构高层住宅，2个单元，属于2梯4户结构，共计248户。北京晨报记者发现，在户型楼层分布图中，已售出的门牌约占了整栋楼的六成多。陈女士一家喜欢3号位置82平方米朝南户型，偏好低楼层，希望买下来后用于投资。一家人正在603、703、803中犹豫时，销售人员跑过来说803被她一个客户挑走了，正在交定金。不到五分钟时间，背后传来另一购房家庭的声音，他们在和自己的销售人员说要定703。陈女士随即向销售人员表示自己要603�！捌涫道粗拔已垢兔幌牍颍醯孟愫永氡本┗故翘��？墒强吹奖冉现幸獾穆ゲ愫芸炀捅鹬芪寺蜃吡�，价格也确实便宜，心里一冲动就决定要买了。”交了定金后，陈女士似乎还没回过味来买房决定自己做的如此迅速。陈女士表示，北京房价近些年一直高居不下，所以没有考虑过要投资房产，但最近身边同事接二连三都在北京周边买了房，自己就想过来看看�！奥蚍康木龆ǖ谝淮巫龅恼饷纯欤透诓耸谐÷虿艘谎�，都没犹豫�！笨吹街芪Ф际窃谔粞》孔拥娜�，陈女士表示自己也不后悔�！懊幌氲�，距离北京远还是这么火�！背屡克�。
投资坚定不在乎折扣
在香河富力新城看房的汪先生就是奔着投资买房过来的，当听到项目引进黄冈学校，同时配建大型商业配套时，毫不犹豫地交了3万元定金。“其实这个项目都没什么折扣，全款也打折不多，不过也值了�！蓖粝壬米哦┑ニ怠�
“股市变化太快，前脚刚赚，后脚就跌了，特别不稳定，不像买房子这么稳定�！闭畔壬谖蹇笸蚩瞥锹ヅ滔壑行牡纳撤⑸希米攀掷锏囊晦ヅ绦ズ图胰嗽谘芯�，他告诉记者，一家人把附近几个盘都转了一遍，感觉做投资都不错。
像张先生这样买房做投资的不在少数。据北京晨报记者了解，香河富力新城上周五新开盘H11区10号楼2单元一共120多套房源，三天已销售了六成。五矿万科城二期洋房、高层共13栋楼共计760多套房源，目前排卡已到900多号�！巴蹲实娜死锊畈欢嘤衅叱啥际潜本┤耍醋急本└浇ナ姓饣岫鄹衩徽瞧鹄�，赶紧下手，将来无论是租还是卖，都会赚。”销售人员如是说。
刚需族扎堆香河买房
打算在燕郊买房的苏雨有些失望，她在周边转了几个楼盘，从每个销售员口中得到的答复几乎都一样，“没房了”、“等下期开盘吧”、“价格还会上涨”……“现在燕郊房价在每平方米1.2至1.6万元左右。如果燕郊房价继续上涨，就有可能每平方米突破2万元。这样的价格与北京郊区房山的房价差不多了，我得再重新衡量一下，究竟是买燕郊的房子，还是买北京郊区的房子了�！彼沼晁�。
“一套房都没有了吗？看看能帮着想想办法吗？不打折都行”紧盯潮白河边上一大厂项目有段时间的赵强，在售楼处里向销售人员求助，该销售透露：“据说8月20日有大约20套房因为客户办不下贷款会退出来，但是不是真的还不知道，也不知道是否还要涨价�！闭郧渴怯爰父雠笥岩黄鹄纯捶康摹！氨本┑姆考厶罅�，我们踮着脚也够不着了。从今年4月开始到燕郊买房，当时看了几个楼盘没有急着出手，哪料到今年7月燕郊房价奔向每平方米2万元，已经超出了我们的预算�！闭郧亢团笥衙翘荡蟪Х考鄄惶�，就转到大厂买房，没想到房价也突破每平方米1万元了�！跋衷诔卑缀涌兹赋敲环苛耍颐亲急溉テ渌钅吭倏纯�。不过这次我们不敢再等了，越等房价越贵�！闭郧康呐笥阉�，这次他们遇到合适的房子，就会出手的。
当天北京晨报记者走进位于香河的富力新城售楼处二层大厅的会谈区，看到不少是一家老小在场与销售员商谈价格。富力新城销售员李恒介绍说，“受到大北京规划影响，香河的房价出现上涨。我们项目今年6月开盘均价为每平方米6500元，现在项目均价涨到了每平方米6800元左右，其中价格较贵的房子约为每平方米7500元。”
即便房价普遍上涨，不少买房人向北京晨报记者反馈，香河地段还是比燕郊便宜不少，“事实上从燕郊到北京CBD，与香河到北京CBD自驾的时间差不多，所以也有不少客户打算在香河买房。”销售员李恒说。（应部分受访者要求，在文中使用化名）
名词解释
“北三县”：是指廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却被京津包得严严实实，成为河北的“飞地”。其中，三河市辖内的燕郊特殊的地理位置，与大厂、香河并列，让这里成为了河北的经济特区，被誉为北京最近的“后花园”。
燕郊房价领跑 冲破12000元
“现在基本在燕郊地区找不到每平方米1.2万元以下的房子了。”京津冀协同发展不仅带动北京周边地区经济发展大步伐迈进，更使得房地产市场价格与成交量上了一层楼。
据北京晨报记者了解，目前，燕郊地区配套逐渐完善，楼市均价同比、环比均有大幅提升，每平方米销售均价已涨至1.2万元以上。其中，港中旅·海泉湾二期处于排卡阶段，销售价格预计已达1.6万元，而6月初一期开盘销售时，销售均价为1.1万元�；愀！ぴ瞄磐甯卟惆迓プ≌�8月初二期开盘，均价已涨至1.7万元，而去年12月一期开盘，均价仅为1.1万元。天佑爱上岛6月底开始排卡，开盘预计价格为1.2万元左右，较去年同期每平方米8000元高了将近一倍。首尔·甜城普通住宅目前没有在售，今年初开盘售价为每平方米1.2万元，最后一次开盘销售均价涨至1.5万元，据销售人员介绍，再开盘的普通住宅项目售价预计将升至每平方米1.6至1.7万元，目前该项目在售项目为40年产权商住两用产品，精装修交房，销售均价为每平方米1.2万元。
大厂的住宅均价也攀升了一大截。据了解，潮白河孔雀城6月开盘的项目目前已全部售罄，销售均价为每平方米9000元，据销售人员介绍，预计再开盘，售价将涨至1.1至1.2万元。相对靠南一点的香河县目前价格较燕郊和大厂偏低，高层住宅类项目的销售均价为每平方米7000元左右，洋房类产品在每平方米8000元，而别墅类产品的预售价格为每平方米9000元至1万元左右。
攒客排号积极 推盘不积极
北京晨报记者走进潮白河孔雀城售楼处，销售员陈林热情地迎上来，“自从北京政府东迁通州的消息出来后，燕郊、大厂、香河的房价就开始上涨。我们项目今年5月开盘时均价在每平方米6400元，6月开盘时均价涨到了每平方米9000元左右。您来购买我们项目的房子，算是有眼光的，只是目前我们的房子已经卖完了�！�
当被询问下一期开盘时间，陈林回答不好说。“要么您留个电话号码，到时候销售员会通知您的�！背铝直硎荆钅课蠢丛倏�，价格预计会突破每平方米1万元，均价会在1.1至1.2万元左右。
张先生从潮白河孔雀城售楼处走出来，带着一脸的怒气�！拔已食卑缀涌兹赋鞘勐ゴΦ南墼笔欠窕褂蟹孔映鍪�，对方解释说 开发商还有房子，但暂时不卖了 。有房子捂着不卖，真是让人气愤。”张先生向北京晨报记者抱怨。北京晨报记者随即就“捂盘惜售”的说法拨打潮白河孔雀城售楼处电话进行核实，工作人员予以否认。
在位于燕郊的首尔·甜城售楼处，销售员陈宇表示，“我们项目在售的是商住产品，均价在每平方米1.2万元左右。住宅产品预售证还没办下来，所以无法对外出售。现在预售证挺难办的�！钡本┏勘钦咴谧叻醚嘟计渌ヅ坦讨校挥刑狡渌ヅ滔墼碧岬健霸な壑つ寻臁钡那榭�。
香河成价格洼地？
富力新城销售员李恒在介绍项目情况的同时，还描述了香河未来发展的蓝图。“前不久有媒体发出消息，京唐城际将于年内开工，线路会经过香河，这样会大大缩短从香河到北京的时间。交通的提速会给香河楼市带来利好，香河房价还会有上涨空间。”李恒如是说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，由于香河距离北京相对较远，既不在“北京朝阳-通州-燕郊”的轴线上，也不在“大兴机场-廊坊-武清”的轴线上，所以此前香河的购房需求一直没有释放出来。正因为如此，香河房价没有出现大幅炒作。目前香河成交均价偏低，随着香河购房需求释放的增多，后续当地房价增值空间会比较大。未来京津冀协同发展的推进使得香河的交通、商业配套逐渐完善，也会刺激当地房价进一步上涨。
“目前燕郊房价已经涨到每平方米1.2至1.6万元。未来燕郊房价进一步上涨空间不大。而香河均价在每平方米6500至7000元，相当于燕郊房价的一半，低于大厂房价两三千元，所以香河算是廊坊的价格洼地。”一位从事多年销售工作的业内人士如是说。不过，由于香河区域配套滞后，多位业内人士对区域房价的未来升值速度抱有谨慎乐观的态度。
挑项目需擦亮眼睛
廊坊市住宅类产品类型很丰富。其中，大部分普通住宅类产品为砖混结构的高层住宅，12层至34层不等，普遍为两梯四户，80至90平方米两居为热点。洋房类产品相对较少，但一梯两户的设计，私密性及容积率更高，为最受欢迎的产品。别墅类产品以叠拼和联排为主，面积在150-350平方米左右，附赠花园和飘窗，数量较少，销售均价相比高层和洋房更高，均为毛坯交房。
香河富力新城的销售人员在介绍楼盘开始前，先带客户来到旁边的公告栏上，指着上面所贴的证件介绍项目五证齐全，属于合法销售项目。同样的情况也发生在燕郊首尔·甜城销售中心内。据销售人员介绍，燕郊区域的项目管理较为严格，基本都是五证齐全后才可开盘预售，相对的，大厂回族自治县的部分项目还没有拿到预售证就开盘圈人�！拔疑弦桓隹突ツ暝诖蟪锹蛄艘惶追孔�，首付都交完了，直到上个月才签了正式合同�！毕廴嗽彼怠�
据北京晨报记者了解，廊坊市楼盘几乎全部都有排卡选房的步骤。据悉，一部分楼盘为防止开盘后库存积压，选择在盘前几个月排卡圈客户，但开盘后因价格攀升过快，也流失了不少之前排卡的客户，在给这部分客户办理退定金的业务。也有一部分楼盘在排卡期间就向客户保证排卡一个月内项目开盘，这部分楼盘客户流失相对少很多。
买房能落户要谨慎
前来廊坊市买房的人群中，除了北京投资群体，还有相当一部分是在北京上班的外地人，因为北京房价过高，退而求其次，到环北京地区居住。对他们来说，落户是除了房价以外第二关心的问题。
“我前一阵听说，现在燕郊这片买房不给落户了�！绷跖坷幢本┕ぷ髁饺�，一直与家人租房住，拥有属于他们自己的房子一直都是刘女士一家的梦想。但苦于北京高居不下的房价以及对外地人在京买房政策的严格，这个梦想一直也没有实现。随着京津冀协同发展的逐步计划实施，环北京地区的交通、教育等配套也有了起色。刘女士一家准备在廊坊市内买一套两居室，晚上居住，白天到北京上班。但突然听说买房不一定能落户，刘女士赶忙来销售中心询问。
据北京晨报记者了解，燕郊、大厂回族自治县及香河县在售楼盘中，有很多都无法给出买房落户的承诺。据五矿万科城的销售人员介绍，现在买房给落户已经不像以前那么容易了，手续办理的复杂程度逐步提升�！爸饕锹虻娜颂嗔耍谧邮战袅��！毕廴嗽北硎�，目前落户虽然可以办，但办理手续比过去要严格很多，加上目前销售的多数都是期房，入住一年半到两年后拿到房产证还有下户资格，“但那时什么政策现在谁都不能保证。因此奔着落户买房的还要谨慎�！�
燕郊房价上涨到1万元/平方米以上，又跌回到6000多元/平方米，这是过去几年刚发生的事情。重新站上12000元/平方米的均价，让人再次担心也成了自然。这一次跟随通州房价走一致路线除了燕郊，还增加了大厂和香河。多位业内人士对北京晨报记者表示出对盲目投资者的担忧，判断三地供应断顿仅是暂时，后期还有大量的可售房源上市，价格还有波动的可能性。
“跟随通州魔咒”
难被突破
鸿坤地产市场部周克涛经理认为，新一轮燕郊房价的上涨，难以突破“跟随通州魔咒”�！把嘟挤考鄹磐ㄖ萆险�，两个地区的房价比约为1:2.5。目前通州房价已接近3万元/平方米左右，按照这个比例计算，燕郊房价在1.2万元/平方米左右。燕郊房价跟着通州上涨过快，超出两者合理的价格比率会存在风险�！敝芸颂嗡�。
周克涛表示，大北京最新规划的定调，成为这三个地区楼市发展的爆发点，推动三地房价在短期内上涨到高点，这是部分开发商始料不及的。由于部分开发商备货不足，造成三地局部出现无房可售的情况。而部分需求因预期过高而提前入场，导致市场出现供不应求状态。但当这一波购房热潮逐渐冷却，开发商加快开工补货，将会出现供过于求状态。受到供求关系变化的影响，三地房价不会跟着通州直线上涨。
三地区房价
上涨后劲不足
“以燕郊为代表的环京东部地区，当地产业并不发达，更多的是依靠卖地来发展经济。由于缺少产业依托，燕郊等地区表现为潮汐式人流流动，造成交通拥堵。未来一旦当地土地卖完了，这些地区没有其他核心产业的支撑，后续发展的动力就会不足，导致房价上涨后劲不足。”亚豪机构市场总监郭毅说，未来三地房价将会在涨涨跌跌中波动。
第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月说，这些地区买房需求以过渡居住或投资为主，难以转变为长期居住需求或改善需求。出于投资目的买房需谨慎。
三地楼市具有参考性
“在京津冀协同发展的推进下，除了燕郊、大厂、香河三地房价出现上涨，环北京其他区域房价也有上涨的动力。从这点看来，上述三地的楼市趋势对环北京其他区域具有一定参考性�！惫闼怠２还�，环北京各区还具备自身发展的不同特点，比如固安在新机场利好因素的影响下，对当地楼市带来利好；张家口在申办冬奥会成功后，当地基础设施建设将会加快，同样也能带动当地楼市的发展。
