在这次商业纷争当中，“小产权商铺”一直是绕不开的话题，在深圳，商业地产的小产权纷争经常见诸报端。之前，南山曼哈广场、福田购物公园、罗湖钻石广场、东门柠檬街等商业机构都曾经因为小产权分散、“返租包销”、缺少整体开发等原因陷入到经营困境，有的商场甚至关门闲置。而两年前曾轰动一时、位于城市中心商业区的中心城卖铺纠纷事件更将本地的商业小产权矛盾推至高峰。
有资深商业地产从业人员对南都记者表示，[马绍尔注册公司]其实本地商业综合体售卖商铺是经常发生的事，只是高调和低调之分而已。以近十年为例，2008年前后由于房地产大气候问题，本地商业地产曾经掀起过一次商铺抛售风潮，那时的持有人主要是高管、员工和国企；到了2011年前后又是一波，基本上是香港人来深圳购买商铺而带动的，当然也有投资公司在后面推波助澜；最近，由于国内房地产的走向不明朗、零售商业疲软，加上商业地产的供给异常充足，商铺投资吸引力在下降，因此有可能会引发新一轮的混战。
不过也有商业地产高管认为，近几年，由于国内零售商业总体向好，购物中心行业发展迅速，不少专家学者所提出的购物中心“只租不售”商业模式被大多数商业地产运营商所接受，因此本地SH O PPIN G M A LL总体而言还比较“健康”。但必须指出的是，这两年深圳购物中心行业进入到“大跃进”阶段，每年入市的商业综合体不仅数量多而且体量大，加上宏观层面上的经济灰霾并没有消除，因此不少中小购物中心可能会陷入到经营的困境之中，抛售所持有的商铺是回笼资金、回避风险、减少损失的最好方式。
南都记者近日走访了深圳湾附近包括世华地产、中原地产等多家中介机构，发现包括天利名城、保利文化广场在内的购物中心商铺被大量抛售。据中介业务员透露，跟以前相比，最近天利名城二手商铺的数量有点多，因为它本身就有投资团队，现在不仅团队自己在努力揽客卖铺，而且也通过其他中介机构来出手，这说明了投资客对后市不看好，希望尽快将资金回流。至于商铺的价格，有中介公司高管透露，天利名城商铺的持有人为了想快速退出市场，所出售的价格还比较适中。据他所知之前曾经火爆一时、二楼面向深圳湾大街的铺王以45万元/平方米而脱手，现在抛售最多的是购物中心里面的内铺，约10万元/平方米，而且有些业主还私下向他表示，如果投资客真有诚意，这个价格还可以商量。
此外，[注册新加坡公司]记者通过搜房网联系到出售天利名城二手商铺的张小姐，她表示手上的确有多个商铺在放盘，面积从60多到200多平方米都有，单价由10万到38万不等，因具体位置而定，有的还带有租约。记者算了一下其中一间总价为1320万商铺的投资回报率，不足3%。
