楼市进入寒冬，未来走向如何？对此，业内人士认为，[注册安圭拉公司]酒店式公寓将成为未来楼市走向的方向标。
在严厉的楼市调控下，今年北京商品住宅成交量创下多年来新低。北京多家机构提供的数字显示，今年前11个月，包括期房和现房住宅，北京新房销售面积约820万平方米，同比下降超过20%，也创下了自2006年有网签数据以来的新低。北京住建委官方数字统计显示，今年1月-11月，北京商品住宅销售75861套、821.3万平方米，月均68.4万平方米。这一成交量不仅低于去年，比上一轮楼市低迷的2008年也下滑不少。业内由此普遍认为，2011年全年新房成交量也难改这一低迷态势。
眼下呈现低迷状态的楼市，有两个现象相当突出。
首先，房价下行主要出现在二三线城市，及一线城市的郊区，如北京通州、大兴、房山等五环外区域。而在一线城市核心区域，如北京四环以内，由于供应量非常有限，几乎没有降价，二手房价格也基本没变。
其次，住宅项目开发商降价促销，市场成交量却并未反弹。受住宅市场影响，一直比较受投资型客户青睐的非限购项目，如写字楼、商业、公寓等，在这波市场行情中也出现短暂的成交量下滑的趋势。这说明，楼市进入拐点，从之前的高速增长进入低速徘徊，甚至是下滑的态势，市场陷入浓重的观望情绪。
[注册加拿大公司]业内认为，短暂未来，尤其是2012年上半年，楼市出现大转折的可能性不大。高和资本董事长苏鑫认为，非限购的高端公寓价格将成为未来楼市的市场方向标。
观察2008年以来的两轮调控情况，一线城市核心地段的非限购高端公寓一直具有非常强的抗风险能力，价格从未下降，2008年开发的高端公寓项目——凯德华玺，甚至出现了公寓价格超过底商的罕见情况。未来几年，一线城市核心地段酒店式公寓将逆势上涨，长期维持上行态势，出现下跌的可能性不大。
高端公寓价格下降，可能带来商业、写字楼价格的下跌，但其前提条件是市场上资金流动性的不足。只要市场资金充分，由于没有更好的投资渠道，房地产依然将是这些资金的主要出口，那么一线城市核心地段的写字楼、商业与高端公寓等非限购项目，仍将是最受资本追逐的目标。
而且，在一线城市，尤其是北京，核心地段的高端公寓现房一直属于稀缺资源，供应量非常有限，未来的供应量也呈趋紧趋势，这种状况与一线城市核心地段写字楼现状是一致的。[注册巴拿马公司]
房企年关将至，一些房企降价促销的行为反映了房地产开发企业短期流动性�；囊幻妫庵治；芸赡芩孀拍甑椎囊潘啥玫交航�。12月5日，三年来存款准备金率首次下调，据估算此次央行将一次性释放近4000亿元资金，而每年第一季度又是惯常的银行放贷高峰期，这意味着明年一季度市场上将有大量充沛的资金，寻找投资渠道。
因此，明年第一季度，楼市很可能重新回归胶着，迅速下行的可能性不大。而一线城市核心区域写字楼、商铺及高端公寓的价格更是不会出现下跌，甚至很可能逆势继续反弹，成为投资者抄底楼市率先瞄准的目标。
近期，北京出现一些外地投资客户集中购入非限购项目和高端地产项目，京城万科大都会、盘古大观、霄云路8号等项目惊现过亿买单，资金来自鄂尔多斯[11.40 0.26% 股吧 研报]、榆林地区，这也许正是投资客户抄底楼市的信号。而新近入市的红杉国际公寓项目，以及即将入市的红玺台等高端酒店式公寓，价格并未出现明显松动，而且数量很少，其很可能成为资本抄底的对象，成为市场新的方向标。
据了解，[注册香港公司]红杉国际公寓是高品质的精装现房，70年产权不限购。红杉国际公寓位于清华大学东200米，海淀区双清路与清华东路交汇处，处于学府区精华地段，籍由中关村[5.07 0.60% 股吧 研报]北大街、学院路、成府路、清华东路组成立体交通网路，出行便利。目前，红杉国际公寓均价5.2万元/平方米，相对于周边二手房4.5万元/平方米的售价来说，属于中等偏低的售价。而且，红杉国际公寓的品质，在北京同类公寓中名列前茅，更加上其70年产权不限购的特性，所以吸引了大量投资者的关注。
