港府3日拍卖九龙塘延文礼士道地皮，是今个财政年度第9次卖地，结果由华懋集团以21.7亿元(港元，下同)投得，平均呎价为9537元，低过市场预期，较底价高出一成八。
拍卖官地政总署副署长罗思善表示，今次卖地竞投气氛良好，政府对成交价并无预期，但满意今次成交价。他相信，发展商在竞投时已考虑所有因素，包括“发水楼”限制。
华懋集团售楼部总经理吴祟武表示，满意今次延文礼士道地皮成交价，地皮将兴建4座物业，提供160个单位，预期4年后落成。他预计，连同地价的总投资额约30亿元，平均楼面成本价14000至15000元，预计日后每呎楼面售价15000至16000元。
吴祟武表示，难以赶及在明年4月1日，政府落实楼面“发水”上限10%前入则，他估计政府限制“发水楼”会对楼市有短暂影响，但长期仍要视乎香港经济及楼市供应。
吴祟武认为，香港楼市并未出现泡沫，部分楼价仍低于1997年水平，并看好豪宅市道前景。但今次拍卖受政府推出限制“发水楼”措施因素影响，令发展商出价较为审慎。
长实执行董事吴佳庆表示，今次拍卖成交价尚算理想，因为发展商考虑到日后项目可供发售的面积减少。她认为，新的“发水楼”限制措施会令日后楼盘可出售的单位数目减少，可能推高楼价。
